文/粤进深 李奕和
鸿荣源龙华清湖旧改，动作很迅速。
此前7月，项目刚公布了案名。
叫宸玺花园。
如今不到一个月，项目的规划方案，也出来。
近日，深圳规自然局披露了宸玺花园总平面图。
整个项目建设用地面积2.56万平方米。
总建筑面积39.22万平方米。
计容积率建筑面积29.91万平方米。
容积率11.69。
宸玺花园共规划五栋住宅。
其中，普通商品房四栋，保障房一栋。
另外还有两栋办公楼和一栋幼儿园。
具体来看，1栋一单元为保障房，31、32层。
1栋二三单元、2栋一二单元，共四栋为商品房。
楼高56-57层。
项目规划总户数1566户。
其中套内建筑面积㎡的1064户。
停车位，地上96个、地下2030个。
宸玺花园原为清湖西城市更新单元。
位于龙华区和平路与清龙路交汇处。
该城更单元，2023年9月专规获批。
2024年1月，实施主体确认为深圳市鸿图盛世投资有限公司。
股权上，鸿图盛世投资由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司持股51%。
此外，深圳市嘉欣物业管理有限公司持股49%。
项目公司执行董事、总经理为刘金燕。
由于是旧改项目。
宸玺花园的不足还是有的。
1）容积率达11.69，舒适度可能不是很佳。
不过，在深圳这座寸土寸金的城市。
旧改高容积率，是一个普遍现象了。
比如，南山“巨无霸”旧改绿景白石洲。
部分地块容积率达到11.1，住宅最高74层。
同在南山的桂庙新村旧改翰熙典居，最高容积率11.44。
而前不久披露的塘城壹号花园，容积率更达12.11。
后续，随着土拍市场容积率的下降。
这些高容积率项目的压力，其实并不小。
2）宸玺花园还有保障房，居住起来可能没那么纯粹。
根据规划指标，项目住宅建筑面积12.59万平方米。
其中，商品房建筑面积10.96万平方米。
保障房建筑面积1.62万平方米。
3）小区不大，休闲绿化空间有限。
宸玺花园，商品房仅四栋。
加上保障房，住宅共五栋楼。
就这几栋建筑，还被道路分隔开来。
根据总平图，小区分为两个部分。
其中，南边是1栋一单元（保障房）、1栋二三单元（商品房）跟4栋幼儿园。
北边则是2栋一二单元（商品房）跟3栋一二单元（办公楼）。
南北两个部分，被一条“24小时公共通道”隔开。
要知道，小区本来就不大，容积率又比较高。
这样被一条道路隔开以后，小区的空间就显得更小了。
总平图也可以看到。
作为总层高达五十多层的建筑。
小区前后楼栋之间，楼间距最小的仅19米左右。
可想而知，舒适度回受到一定影响。
不过，就像前面讲的。
这也是旧改项目普遍存在的缺点了。
优点的话。
1）处于地铁4号线清湖地铁口旁。
地铁通勤是一大亮点。
2）生活配套较为成熟。
片区内有有星河ICO、益田假日、壹方天地等。
购物娱乐还是较为方便。
目前，宸玺花园正在施工建设阶段。
此前消息称，预计最快年底入市。户型图暂未流出。
至于价格。
项目附近有多个在售新盘。
如盛璟润府、盛龙时代、悦见锦府等。
贝壳显示的参考单价在4.7-6.9万之间。
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